高山市の工務店Ｒｏｂｉｎで建てる注文住宅が完成するまでの建築日記です
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資金計画

はじめに工務店から資金計画書を作成してもらいました。
家の間取りはまだ決まっていないので、家以外にかかる諸費用の概算。

１．付帯工事費
解体工事 \0
地盤改良工事 \500,000
水路工事 \60,000
外構工事 \0
屋外給排水工事 \450,000
水道引込工事 \0
下水引込工事 \0
ガス引込工事 \0
カーテン工事 \300,000
照明器具 \400,000
ＴＶ工事 \80,000
ＡＣ工事 \0
暖房工事 \0
付帯工事小計 \1,790,000
消費税 \89,500
計 \1,879,500


２．その他の諸費用
建物登記費用（表示・保存） 約 \180,000
土地建物抵当権設定費用（銀行) 約 \100,000
借入保証料（銀行） 約 \700,000
融資手数料（銀行） 約 \31,500
特約火災保険料（銀行） 約 別途
団体信用生命保険料（銀行） 約 金利含む
印紙代（銀行） 約 \20,000
請負契約印紙代 約 \15,000
地鎮祭初穂料（神社） 約 \30,000
近隣挨拶廻り菓子折（10個） 約 \100,000
引越し（片道） 約 \150,000
つなぎ融資手数料（銀行） 約
水道負担金、市納金等 約 \500,000
不動産取得税 約 \150,000
計 ￥1,976,500

３．許可申請費
建築確認申請費及び実施設計費 \350,000
その他申請費（砂防、宅造等） 0
許可申請費小計 \350,000
消費税 \17,500
計 \367,500

諸費用だけで　￥４，２２３，５００　円也　　　>(;/゜o゜)/ 　ヒエー！

我が家は土地代が１７５０万かかるので、家にかけられる費用は、
￥40,000,000（予算）　－　（土地代￥17500000　＋　諸費用￥4,223,500）　＝　￥18,276,500　

工務店の社長からは正直きついです、、、とはっきり言われてしまいました（汗）
家は建つけど、希望の家は建たないだろうと。間取りにもよるでしょうけど。。

我が家の延床面積は　38坪　当初より大きくなってしまったなぁ。。
でも一度大きな間取りで生活をシュミレーションしてしまうと小さく戻すのは結構つらいものがあります。

依頼した工務店の仕様（ダブル断熱、無垢フローリング、塗り壁）だと坪50万～55万が相場らしいので、

単純計算すると、38×55万＝2090万

全然足りないーーーーー！！

ということで泣く泣く予算を200万アップすることに。それでも、造りつけやオーダーキッチン、炭化コルク畳、電動ルーバーなど贅沢品が多いのでまだまだ足りません（泣）


間取りや仕様が決定してから

最初に出てきた見積金額は　2600万でした。これ付帯工事と外構なしの金額。
全く話にならず、予算を200万上げました。これで家具やソファーを買うお金がなくなった～(≧ヘ≦)

4400万円、これが我が家の限界の予算です。

設備や仕様のランクを下げれば少しは費用が抑えられますが、一度決めた仕様を下げるのは結構つらいものがあります。そこで、諸費用の面でどうにかならないか頭をひねりました。

●ローン保証料80万を金利に上乗せ
●地鎮祭をやめた（－2万）
●カーテン、照明の予算を下げた（70万⇒44万に）
カーテン、照明などはインターネットなどを上手に利用することでお値打ちに手に入ります。
施主支給にしてもらえるかどうか確認してみましょう！

自己資金が600万なので、3780万のローンを組むことになりました。
土地と建物の２本立てローンなので、それぞれに諸費用がかかり出費が増えます。

土地で1320万のローン　（3年固定　金利　1.19％）
建物で2460万のローン　（10年固定　金利　2.40％）

保証料は一括で前払いする人が多いと思いますが、繰上げ返済をガンガンする予定がある場合、
金利に含ませたほうが得になったりします。金融機関で確認しましょう。

基礎 ベタ基礎
断熱材 内が『セルロースファイバー』　外が『フレックシパネル』のダブル断熱
外壁 汚れに強くヒビ割れしにくい『フレックスコート』
フローリング 無垢（パイン）厚さ27㎜
窓 木製サッシペアガラス
畳 炭化コルク畳
キッチン オーダーキッチン（扉はパイン材、トップは人造大理石、シンクはステンレス）
トイレ TOTOピュアレスト（ウォシュレット⇒アプリコット）
お風呂 INAXの『ルキナ』
オール電化 日立エコキュート、三菱ＩＨワイドトップ、蓄熱暖房




最終見積

最終的に見積額は　￥２５，０３５，０００　外構は別です（泣）
その内訳は、下記の通りです。（土地代も合算してあります）

A.建築工事費 C.諸費用
本体建築工事 \20,939187 建物登記費用（表示・保存） \180,000
建築確認申請費 \350,000 土地建物抵当権設定費用 \100,000
家具工事 \694,000 土地抵当権設定費用、移転登記料 \200,000
小計 \21,983187 借入保証料（金利上乗せ） \0
融資手数料 \10,500
印紙代（ローン用） \40,000
B.付帯工事費 請負契約印紙代 \15,000
外部配管工事 \300,000 地鎮祭初穂料（神社） 地鎮祭なし
エコキュート \517,000 近隣挨拶廻り菓子折 \10,000
TVアンテナ工事 \81,000 引越し（片道） \80,000
地盤改良費 \500,000 水道負担金、市納金等 \546,090
小計 \1,398,000 不動産取得税 \150,000
消費税 1,213,813 合計（税込） \1,331,590
カーテン、照明 \440,000
D.土地
合計（税込） \17,500,000
総工費（税込） ￥25,035,000 総見積 \43,871,655

大きな買い物ですので、打合せを重ねていくと1万円が小さく思えてきます。
でもやっぱり1万円は大きいのです。金銭感覚をしっかりもって最後まで気を緩めずに打合せましょう！

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